Предварительная оценка, проведенная специалистами министерства строительства и внешними экспертами, свидетельствует о целесообразности применения практики строительства доходных домов. В качестве первого шага реализации пилотного проекта предлагается на практике отработать данный механизм, построив "Доходный дом Нижегородской области №1"...

Среди преимуществ реализации проекта строительства доходных домов, следует выделить следующие:

- оптимальный режим жилищно-коммунального хозяйствования и снижение эксплуатационных издержек: владелец дома (арендодатель), в отличие от управляющей организации, лично заинтересован в сохранности собственного имущества и стабильной арендной плате, а не в получении сиюминутной маржи за счет "экономии" на ремонте здания и некачественных коммунальных услугах;

- социальная комфортность: арендодатель вправе отказать в найме любому маргинальному элементу, и жилец "доходного дома" не будет опасаться соседства алкоголиков и хулиганов;

- доступность: нуждающиеся граждане получат пусть не свое, но доступное современное жилье. Оно послужит своеобразным "буфером" между спросом и предложением на рынке жилья, способным снизить рост цен. Для аренды жилья в "доходном доме", в отличие от покупки собственной квартиры, не требуются многолетние накопления и, зачастую, кабальные кредитные договоры. Достаточно лишь ежемесячно вносить квартирную плату.

- сокращение теневого рынка аренды жилья и рост поступлений в бюджет: легальные "доходные дома" создадут существенную конкуренцию лицам, сдающим жилье внаем, из которых не более 5% уплачивают налоги с полученных доходов.

- социальная защита для жильцов: ни один арендатор, заключивший договор и соблюдающий его условия, не может в любой момент лишиться жилья только из-за того, что планы арендодателя внезапно изменились. Гарантией служат условия для арендодателя (в том числе и по уровню арендной платы), устанавливаемые Правительством области в обмен на меры государственной поддержки...