Четверг, 13.08.2020, 15:09
Service M
Главная | Каталог статей | Регистрация | Вход
Меню сайта
Категории каталога
Мои статьи [112]
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 81
Главная » Статьи » Мои статьи

Строительство доходных домов
... Четкого определения понятия "Доходный дом" в действующем российском законодательстве сегодня не существует. Согласно постановлению правительства г. Москвы от 02.04.02 № 239-ПП ("О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве "доходного дома") под "доходным домом" понимается "жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма".

Предварительная оценка, проведенная специалистами министерства строительства и внешними экспертами, свидетельствует о целесообразности применения практики строительства доходных домов. В качестве первого шага реализации пилотного проекта предлагается на практике отработать данный механизм, построив "Доходный дом Нижегородской области №1"...

Среди преимуществ реализации проекта строительства доходных домов, следует выделить следующие:

- оптимальный режим жилищно-коммунального хозяйствования и снижение эксплуатационных издержек: владелец дома (арендодатель), в отличие от управляющей организации, лично заинтересован в сохранности собственного имущества и стабильной арендной плате, а не в получении сиюминутной маржи за счет "экономии" на ремонте здания и некачественных коммунальных услугах;

- социальная комфортность: арендодатель вправе отказать в найме любому маргинальному элементу, и жилец "доходного дома" не будет опасаться соседства алкоголиков и хулиганов;

- доступность: нуждающиеся граждане получат пусть не свое, но доступное современное жилье. Оно послужит своеобразным "буфером" между спросом и предложением на рынке жилья, способным снизить рост цен. Для аренды жилья в "доходном доме", в отличие от покупки собственной квартиры, не требуются многолетние накопления и, зачастую, кабальные кредитные договоры. Достаточно лишь ежемесячно вносить квартирную плату.

- сокращение теневого рынка аренды жилья и рост поступлений в бюджет: легальные "доходные дома" создадут существенную конкуренцию лицам, сдающим жилье внаем, из которых не более 5% уплачивают налоги с полученных доходов.

- социальная защита для жильцов: ни один арендатор, заключивший договор и соблюдающий его условия, не может в любой момент лишиться жилья только из-за того, что планы арендодателя внезапно изменились. Гарантией служат условия для арендодателя (в том числе и по уровню арендной платы), устанавливаемые Правительством области в обмен на меры государственной поддержки... 



Источник: http://innov.ru/
Категория: Мои статьи | Добавил: start-sm (24.11.2007) | Автор: Пресс-служба
Просмотров: 445 | Рейтинг: 0.0/0

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Форма входа
Поиск
Друзья сайта
Статистика
Copyright MyCorp © 2020 Бесплатный конструктор сайтов - uCoz