Четверг, 13.08.2020, 15:21
Service M
Главная | Каталог статей | Регистрация | Вход
Меню сайта
Категории каталога
Мои статьи [112]
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 81
Главная » Статьи » Мои статьи

СБОРНИК СТАТЕЙ О НЕДВИЖИМОСТИ ст.ст. 30-35
Перечень статей
 
01. Недостроенные здания снижают стоимость земли.
02. Кто формирует спрос?
03. Как грамотно оформить наследство на недвижимость, чтобы не «подарить» ее государству?
04. Как разглядеть жемчужину в запущенном и недорогом клочке земли?
05. Разработан законопроект, которым согласование строительных проектов планируется упростить на 30%.
06. Перспективы рынка коттеджных городков.
07. Земельные споры и их решение на Украине.
08. Право собственности как юридическая категория.
09. Трудности покупки земли в кредит.
10. Ключевая роль оценщика.
11. Как продать квартиру без помощи агентства?
12. Загородный дом – это выгодно.
13. Ипотека.
14. Страхование недвижимости.
15. Мошеннические сделки с жильем.
16. Что такое приватизация?

17. Эксклюзивная риэлторская услуга выгодна клиенту.
18. Условия приватизации дачных участков.

19. Зачем нужна экспертная оценка?
20. Новый Жилищный кодекс может "понравиться" квартирным аферистам.
21. Залоговое имущество можно купить несколькими способами.
22. Закон о госрегистрации вещных прав на недвижимость ущемляет права ипотекодержателей.
23. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество.

24. Продажа квартиры, купленной в кредит.
25. Порядок предоставления льготных долгосрочных кредитов на приобретение жилья.
26. Нюансы покупки жилья в кредит.
27. Подоходный налог при аренде недвижимости.

28. Взыскание банком предмета ипотеки.
29. Перспективы ипотечного кредитования.
30. Особенности сделок по приобретению нового и строящегося жилья.
31. Как избежать обмана при покупке квартиры?
32. Оценка недвижимости.
33. Главные преимущества деревянного дома.
34. Если собственником жилья является недееспособное лицо.

35. Землеустроительные процедуры обязательны для всех.
36. Торговые центры - перспективы развития.
37. Новые правила налогообложения недвижимого имущества в 2007 году.
38. Анализ земельного участка.
39. Ошибки при покупке дома для сдачи в аренду.
40. Выдержки из Земельного Кодекса Украины.
41. Доверенность и представительство.
42. Законодательство о покупке и продаже недвижимости.
43. Как избежать проблем при покупке?
44. Критерии классификации жилья в новостройках.
45. Налогообложения наследства на недвижимость.
46. Приобретение строящегося жилья.
47. Процедура оценки земельного участка.
______________________________________________________________________
  
30. Особенности сделок по приобретению
нового и строящегося жилья.
===========================
 31. Как избежать обмана при покупке квартиры?
Присмотрев подходящую по всем параметрам жилую недвижимость, рекомендуется обратиться к опытному юристу или квалифицированному риэлтору, которые оказывают юридическую поддержку при покупке жилья.

Если вы действуете самостоятельно, то, прежде всего, рекомендуется удостовериться, что продавец является собственником квартиры, потому что распоряжаться имуществом имеет право только собственник недвижимого имущества или лицо, уполномоченное собственником недвижимости на отчуждение квартиры. Таким образом, необходимо ознакомиться с документами, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру (жилой дом).
Согласно действующему законодательству Украины, квартира (жилой дом) может принадлежать продавцу на основании следующих документов.

1) Договор купли-продажи (мены, дарения, пожизненного содержания).
2) Свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации.
3) Свидетельство о праве собственности, выданное органом местного самоуправления и местной государственной администрацией.
4) Решение суда, третейского суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
5) Свидетельство о праве на наследство, выданное государственным нотариусом.

Кроме того, право собственности продавца на квартиру (жилой дом) должно быть зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту расположения недвижимого имущества. Доказательством такой регистрации является регистрационная надпись (штамп БТИ) на обратной стороне правоустанавливающего документа.

Также частью правоустанавливающего документа продавца на квартиру (жилой дом) является справка-характеристика, с которой тоже нужно ознакомиться. Срок действия этого документа – три месяца со дня выдачи.

Справка-характеристика дает возможность выяснить такие важные моменты, как:
1) За кем, на основании чего право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано в регистрационной книге БТИ, адрес отчуждаемого объекта недвижимости.
2) В каких долях недвижимое имущество принадлежит продавцу, если квартира (жилой дом) принадлежит нескольким сособственникам на праве общей долевой собственности.
3) Метраж общей и жилой площадей отчуждаемого объекта недвижимости.
4) Балансовая или инвентаризационная стоимость отчуждаемого объекта недвижимости.
5) Количество комнат.

На подготовительном этапе следует также ознакомиться с данными технического паспорта квартиры (жилого дома) и обратить особое внимание на совпадение данных о номере дома/квартиры, цифрах общего и жилого метражей. Сведения, указанные в правоустанавливающем документе и справке-характеристике, должны совпадать с данными, указанными в техническом паспорте. При наличии перепланировки в квартире, которую вы планируете приобрести, необходимо затребовать у продавца разрешение исполкома районного совета на осуществление такой перепланировки.

Дополнительно необходимо проверить наличие (или отсутствие) прав третьих лиц на отчуждаемую квартиру (жилой дом), а также обременений/отягощений в отношении этого объекта недвижимости.
Осуществить это на практике можно, проверив следующее:

1) Наличие согласия сособственников (если таковые имеются), а также согласия супруга/и/ на отчуждение квартиры (жилого дома). Если сособственниками отчуждаемой квартиры (дома) являются несовершеннолетние дети, рекомендуем проверить наличие у продавца разрешение опекунского совета на продажу квартиры (дома). Если у продавца есть оформленное нотариально согласие обоих родителей на подписание договора несовершеннолетним, или они вдвоем подписывают его за малолетнего ребенка, то наличие разрешения опекунского совета не является обязательным. Однако следует обратить внимание на то, что это противоречит Закону Украины «Об охране детства». Поэтому на сегодняшний день у нотариусов нет однозначного мнения касательно обязательности наличия разрешения опекунского совета на отчуждение квартиры, сособствениками которой являются несовершеннолетние.

2) Наличие (отсутствие) ареста/запрета отчуждения недвижимого имущества. Эту процедуру осуществляют нотариусы при удостоверении сделки купли-продажи (при условии, что нотариус подключен к реестру запретов отчуждения).

3) Наличие/отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг, а также услуг обслуживающих (снабжающих) организаций (водо-, газо-, электроснабжение, услуги телефонной связи и телесервиса). Отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам подтверждается справкой из ЖЭКа или кооператива. Необходимо также удостовериться в наличии/отсутствии договора с жилищно-эксплуатационной конторой на обслуживание.
Однако на сегодняшний день в договор купли-продажи все чаще стали включать оговорку о том, что на момент подписания договора купли-продажи в данной квартире никто не зарегистрирован.

4) Наличие/отсутствие технической документации на оборудование, имеющееся в квартире (электрические счетчики, счетчики водоснабжения и газа и т. п.), а также договора и расчетных книжек снабжающих организаций (энергоснабжение, водоканал, телефонная связь и т. п.).

5) Если предметом договора купли-продажи является частный дом, то необходимо проверить наличие/отсутствие задолженности продавца по уплате земельного налога и, прежде всего, наличие/отсутствие основания для уплаты такого налога. Основанием для уплаты налога на землю является Государственный акт на право собственности на землю либо договор аренды. Приобретая частный дом, одновременно с заключением договора купли-продажи дома необходимо заключать сделку купли-продажи земельного участка (либо заключать договор аренды земельного участка).

В соответствии с нормами действующего законодательства сделка купли-продажи квартиры (жилого) дома осуществляется путем подписания сторонами договора купли-продажи. Обязательным является нотариальное удостоверение и государственная регистрация такой сделки.
Для заключения сделки купли-продажи, кроме оформленных в соответствии с действующим законодательством документов, подтверждающих право собственности продавца, стороны должны предъявить следующие документы.

Продавцу необходимо предоставить документы:
1. Паспорт, идентификационный номер.
2. Доверенность на представителя (если от имени собственника действует уполномоченное им лицо), нотариально удостоверенная, его идентификационный номер.
3. Правоустанавливающий документ, справка-характеристика, технический паспорт на отчуждаемый объект недвижимости.
4. Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение объекта недвижимости.
5. Разрешение опекунского совета на отчуждение квартиры, если сособственниками являются несовершеннолетние дети.
6. Справка из ЖЭКа Ф-3 о том, что в квартире никто не зарегистрирован.
7. Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, а также справки снабжающих организаций (электро-, газо-, водоснабжение; услуги телефонной связи и телесервиса) об отсутствии/наличии задолженностей по оплате услуг этих организаций.
Покупателю необходимо предъявить документы:
1. Паспорт, идентификационный номер.
2. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя (если от имени покупателя действует уполномоченное им лицо), его идентификационный номер.
3. Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга (и) покупателя на приобретение объекта недвижимости.
4. Платежный документ, подтверждающий оплату сбора в Пенсионный фонд в размере 1% от суммы договора.

При заключении сделки купли-продажи квартиры (дома) рекомендуется передачу квартиры (жилого дома) оформлять путем подписания Акта приема-передачи. Этот Акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи в качестве приложения к нему. Акт подтверждает факт передачи продавцом и факт принятия покупателем квартиры (жилого дома), а не переход права собственности на нее. В соответствии с действующим законодательством право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации такого права в БТИ (ранее это право возникало с момента подписания договора и его нотариального удостоверения).
- - -
 
32. Оценка недвижимости.
===========================
 
33. Главные преимущества деревянного дома.
 
1) Экологически оптимален.
Воздух бревенчатых строений — восхитительный, предназначенный самой природой для жилья человека. Ведь дерево — единственный живой строительный материал, оно дышит благодаря строению древесины: внутри нее на клеточном уровне происходит постоянный воздухообмен. Многие строительные материалы обладают способностью пропускать воздух, но только дерево совершенно по-особому взаимодействует с окружающей средой. Оно обеззараживает воздух, не допуская в дом вредоносные вещества. В бревенчатом доме всегда чистый воздух, влажность и кислородный баланс поддерживаются на самом оптимальном уровне.

Вообще трудно придумать что-либо более совершенное в эстетическом смысле, чем обработанная естественная поверхность натуральной древесины с ее неповторимым рисунком. Помещения такого здания наполнены ароматом, а теплый «солнечный» цвет жилых помещений создает в доме неповторимый психологический климат, что благотворно влияет на наше настроение и самочувствие, успокаивает нервы. Да и никаких аллергических реакций дерево не вызывает в отличие от многих других стройматериалов.

2) Естественная регуляция тепла.
Дерево хранит тепло. Теплоизоляционные свойства бревенчатой стены в 3-5 раз превышают показатели кирпичных или бетонных стен при одинаковой их толщине. Бревенчатая стена толщиной 30 см эквивалентна по теплосбережению кирпичной стене толщиной 1,5 метра!

Деревянные стены способны накапливать тепло, они равномерно распределяют его по всему дому, поэтому в бревенчатом доме тепло даже в самый лютый мороз и прохладно летом, поэтому такие дома оптимальны для южных и горных районов не меньше, чем для Сибири или Арктики.

3) Сейсмоустойчив и безопасен.
Дерево прочно и долговечно. С хорошо построенным домом ничего не случится многие десятки лет.
Применяя современные составы для обработки древесины, срок ее службы можно увеличить в несколько раз, а это еще и немалая экономия для вашего бюджета.

Еще одно преимущество бревенчатых построек — жить в них безопасно. Бревенчатые дома — это, по сути, уникальная конструкция, обладающая почти абсолютной сейсмоустойчивостью: они способны выстоять при землетрясении до 9 баллов!

4) Не боится огня.
Как ни парадоксально это звучит, деревянные дома, построенные по последнему слову современной науки, действительно не горят. Пожаробезопасность деревянного жилья может быть обеспечена безвредными огнезащитными пропитками, которые позволяют повысить огнестойкость до такой степени, что даже при высоких температурах дерево будет тлеть, но не воспламенится.

Не забудем и то, что с точки зрения соотношения плотности и прочности древесину можно сравнивать с металлами.

5) Предельно короткие сроки строительства.
Дом собирается по проекту, где указан каждый элемент. Заранее подготовленные бревна собирают «под крышу», как детский конструктор, в натуральную величину, за считанные дни.

Сочетание с различными облицовочными материалами (кирпичом, блоками, сайдингом и т. д.) позволяет создать оригинальный дизайн дома, а ряд элементов интерьера вообще не требует дополнительной внутренней отделки: фактура обработанного дерева выглядит очень эффектно.
- - -
 
34. Если собственником жилья является недееспособное лицо.
 
В случае, если гражданин признан недееспособным либо ограниченно дееспособным, над ним назначается опека либо попечительство. Согласно Гражданскому кодексу Украины, в зависимости от ограничения дееспособности (признание недееспособным либо ограниченно дееспособным) у такого гражданина возникают правовые последствия в отношении возможности осуществления некоторых прав. Физическое лицо, гражданская дееспособность которого ограничена, может самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки. Сделки относительно распоряжения имуществом и прочие сделки, которые выходят за пределы мелких бытовых, совершаются таким лицом только по согласию опекуна.

Недееспособное физическое лицо не имеет права совершать любые сделки. Их от его имени и в его интересах совершает его опекун, но с согласия органов опеки и попечительства. Действующим законодательством установлена обязанность опекуна при заключении договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоров относительно раздела или обмена жилого дома, квартиры, получить разрешение органа опеки и попечительства.

Таким образом, если продавец, является недееспособным либо ограниченно дееспособным, то прежде всего необходимо удостовериться в этом, поскольку физическое лицо признается недееспособным либо ограниченно дееспособным только по решению суда. После этого необходимо выяснить, кто является его попечителем либо опекуном. После принятия решения о покупке жилья необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки. Но также необходимо проверить, состояло ли данное лицо в браке на момент приобретения этой недвижимости, есть ли зарегистрированные лица по данному адресу. Установление этих фактов существенно влияет на возможность осуществления сделки.
- - -
 
35. Землеустроительные процедуры обязательны для всех.
 
В соответствии с Законом Украины "О землеустройстве" землеустройством является совокупность социально-экономических и экологических мероприятий, направленных на урегулирование земельных отношений и рациональную организацию территории административно-территориальных образований, субъектов ведения хозяйства. Проще говоря, главной целью, для которой проводятся работы по землеустройству, является рациональное использование, охрана земель и их учет.

Законом предусмотрен перечень случаев, когда землеустройство проводится в обязательном порядке на землях всех категорий независимо от формы собственности.

Также устанавливаются виды документации по землеустройству. Одним из видов документации является техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок.
Техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющая право на земельный участок, согласно статье 56 Закона, включает:

а) пояснительную записку;
б) техническое задание на составление документов, удостоверяющих право на земельный участок;
в) копии заявлений физических или ходатайства юридических лиц;
г) материалы полевых геодезических работ и план земельного участка, составленный по результатам кадастровой съемки;
д) решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении или передаче земельного участка в собственность или предоставлений в пользование, в том числе на условиях аренды;
е) акт приема-передачи межевых знаков на хранение;
ж) акт переноса в натуру (на местность) границ охранных зон, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон и зон особого режима использования земель при их наличии;
з) кадастровый план земельного участка;
и) перечень ограничений прав на земельный участок и имеющиеся земельные сервитуты. Сервитутом является право ограниченного пользования чужим земельным участком, например право прохода, проезда или прогона животных через чужой земельный участок и тому подобное.
- - - 


Источник: http://Siriys-Info.com
Категория: Мои статьи | Добавил: start-sm (16.11.2007) | Автор: SIRIYS
Просмотров: 529 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0

Всего комментариев: 1
0
1 Стакан   [Материал]
Что не все статьи нашлись?? cry

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Форма входа
Поиск
Друзья сайта
Статистика
Copyright MyCorp © 2020 Бесплатный конструктор сайтов - uCoz