Перечень статей
01. Недостроенные здания снижают стоимость земли.
02. Кто формирует спрос?
03. Как грамотно оформить наследство на недвижимость, чтобы не «подарить» ее государству?
04. Как разглядеть жемчужину в запущенном и недорогом клочке земли?
05. Разработан законопроект, которым согласование строительных проектов планируется упростить на 30%.
06. Перспективы рынка коттеджных городков.
07. Земельные споры и их решение на Украине.
08. Право собственности как юридическая категория.
09. Трудности покупки земли в кредит.
10. Ключевая роль оценщика.
11. Как продать квартиру без помощи агентства?
12. Загородный дом – это выгодно.
13. Ипотека.
14. Страхование недвижимости.
15. Мошеннические сделки с жильем.
16. Что такое приватизация?
17. Эксклюзивная риэлторская услуга выгодна клиенту.
18. Условия приватизации дачных участков.
19. Зачем нужна экспертная оценка?
20. Новый Жилищный кодекс может "понравиться" квартирным аферистам.
21. Залоговое имущество можно купить несколькими способами.
22. Закон о госрегистрации вещных прав на недвижимость ущемляет права ипотекодержателей.
23. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество.
24. Продажа квартиры, купленной в кредит.
25. Порядок предоставления льготных долгосрочных кредитов на приобретение жилья.
26. Нюансы покупки жилья в кредит.
27. Подоходный налог при аренде недвижимости.
28. Взыскание банком предмета ипотеки.
29. Перспективы ипотечного кредитования.
20. Особенности сделок по приобретению нового и строящегося жилья.
31. Как избежать обмана при покупке квартиры?
32. Оценка недвижимости.
33. Главные преимущества деревянного дома.
34. Если собственником жилья является недееспособное лицо.
35. Землеустроительные процедуры обязательны для всех.
36. Торговые центры - перспективы развития.
37. Новые правила налогообложения недвижимого имущества в 2007 году.
38. Анализ земельного участка.
39. Ошибки при покупке дома для сдачи в аренду.
40. Выдержки из Земельного Кодекса Украины.
41. Доверенность и представительство.
42. Законодательство о покупке и продаже недвижимости.
43. Как избежать проблем при покупке?
44. Критерии классификации жилья в новостройках.
45. Налогообложения наследства на недвижимость.
46. Приобретение строящегося жилья.
47. Процедура оценки земельного участка.
______________________________________________________________________
14. Страхование недвижимости.
Учитывая высокий уровень преступности в стране, неудовлетворительную работу коммунальных служб, плохое состояние старого фонда и безалаберность соседей, неудивительно, что в последнее время всё большей популярностью пользуются программы страхования жилья, особенно элитного. Как не ошибиться при заключении договора со страховой компанией и что дает полис страхования?
Полис страхования недвижимости
Полис страхования права собственности предусматривает:
1. финансовую гарантию возврата денежных средств, вложенных в недвижимость. Размер финансовой гарантии в пределах рыночной стоимости квартиры;
2. полное юридическое сопровождение на случай предъявления судебных исков, оспаривающих права на квартиру. Страхователь (покупатель квартиры) может вообще не участвовать в судебном урегулировании спора, доверив это страховщику. Расходы на юридическое сопровождение несет страховая компания;
3. защиту от любых исков, оспаривающих право собственности.
Страхование права собственности защищает против любого неизвестного «дефекта» в праве собственности на жилье. Это значит, что любые правопритязания третьих лиц, возникшие до и сохранившиеся после приобретения недвижимости, входят в страховое покрытие.
При вынесении судом решения, в результате которого собственник лишается права собственности на недвижимость, страховой компанией выплачивается страховое возмещение. Как известно, жилищные споры тянутся годами. Но даже если к моменту вынесения судом решения договор страхования заканчивается, то страховая компания продолжает нести ответственность по этому договору до вступления решения суда в законную силу.
Перед тем как заключить договор страхования, страховая компания производит оценку страхового риска, которая включает в себя анализ законности документов, изучение истории перехода прав, проверку собственников и пользователей, а также оценку вероятности предъявления претензий к страхователю.
Договор страхования права собственности может быть заключен на срок от полугода до 10 лет. Предельный срок исковой давности составляет 10 лет, поэтому рекомендуется заключать договор страхования на этот срок.
Когда и что нужно страховать?
Вы решили купить себе жильё. Именно сейчас, ещё до его приобретения, имеет смысл обратиться в страховую компанию: покупка недвижимости, особенно на вторичном рынке, всегда связана с риском.
Программа титульного страхования обеспечивает страховую защиту от потери права собственности на недвижимое имущество, а также признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Процентная ставка от страховой стоимости по данному виду колеблется от 0.8 до 1.5 %.
Причиной утраты права собственности могут стать: незаконность предыдущих сделок (приватизации, продажи, наследования и т.д.), мошенничество, нарушение прав несовершеннолетних или наследников и многое другое. Если же приобретается квартира в строящемся доме, покупатель также может стать жертвой мошенников или обстоятельств. В этом случае предусмотрена специальная программа страхования рисков долевого участия. Учитывая небольшую стоимость страховки, уровень защищённости, которую она предоставляет, несоизмеримо возрастает. Тарифная ставка в этом случае составляет около 1.65% от стоимости квартиры.
Также есть возможность застраховать проведение строительно-монтажных работ. Это актуально для тех, кто возводит собственный загородный дом по эксклюзивному дизайнерскому проекту или занимается перепланировкой своей квартиры или коттеджа. Данный вид страхования защищает при возникновении ошибок в проектировании. Процентная ставка по данному виду – всего 0.26%.
Для вторичного рынка жилья особенно актуально страхование от аварий отопительной, водопроводной и канализационных систем (зачастую они годами не ремонтируются), от пожаров (даже если огонь удастся потушить, ущерб, нанесённый имуществу от тушения водой, огромен).
Существуют также программы страхования, связанные с защитой отделки и имущества от проникновения воды из соседних помещений, квартир, так как в новом доме ремонтом будете заниматься не только вы, но и ваши новые соседи, которые, затевая перепланировку своей квартиры, могут повредить и вам.
На что обращать внимание при заключении договора?
Выбирая, кому доверить страхование своего жилья и имущества, нельзя полагаться на компанию, не внушающую доверия: тревожный признак, который должен насторожить информированного человека: подозрительно низкая ставка процента.
Солидная компания предоставит своего эксперта, который не боится сложных вопросов: он ответит на любые вопросы клиента и поможет выбрать подходящую программу страхования. Часто клиенту предоставляется возможность самостоятельно выбрать риски страхования.
Обращайте внимание и на то, как давно работает компания. Чем дольше она функционирует на рыке страхования, тем она надёжнее, а её сотрудники – квалифицированнее. Насторожить должен и мелкий шрифт договора, особенно, если предлагается подписать его сразу же после обращения. Для оформления договора титульного страхования даже самой надёжной и опытной компании понадобится несколько дней для проверки всех деталей, от которых зависит риск потерять жильё. В некоторых случаях, если он слишком высок, серьёзные компании могут и отказаться страховать недвижимость и рекомендовать вам отказаться от неё.
Чем больше времени будет потрачено на детальную проработку условий договора страхования, тем легче и быстрее вы получите деньги по наступлению страхового случая. Кроме того, обязательно нужно спросить у страховщика, какими должны быть ваши действия по наступлению страхового случая.
- - -
15. Мошеннические сделки с жильем.
Несмотря на то, что приемы мошенничества при совершении сделок с жильем могут быть самыми разнообразными, часто весьма неожиданными и сложными, в большинстве своем они стереотипны и осуществляются путем обмана граждан или злоупотребления их доверием. Поэтому важно рассмотреть различные методы мошенничества, а также способы их предотвращения.
Способы обмана.
Одним из способов обмана является продажа квартиры лицом, который не является ее собственником. Чаще всего это делают члены семьи собственника, другие лица, проживающие в квартире собственника, наниматели приватизированных жилых помещений. В этом случае документы на квартиру могут быть либо подделаны, либо изготовлены с использованием похищенных подлинников.
Незаконные операции с продажей квартир происходят чаще всего, когда жилье оказывается во временном пользовании мошенников, например, сдано им по договору найма.
Использование фальшивых документов один из самых опасных способов, наносящий добросовестному участнику сделки значительный финансовый ущерб, если он приобретает квартиру по изготовленным на нее фальшивым документам. При этом не имеет значения, первичные это документы (свидетельство о собственности, полученное при приватизации жилья) или вторичные (договор купли-продажи, дарения или генеральная доверенность). В первом случае может быть использован как дубликат, так и поддельное свидетельство о собственности, изготовленное на цветном ксероксе.
Отчуждение жилья.
Отчуждение жилья может происходить по-разному. Обычно подбирается квартира, которую можно выгодно продать. Собственник квартиры по договору коммерческого найма получает с нанимателя означенную в договоре сумму и передает ему право пользования, а иногда и владения этим жильем.
Недобросовестный наниматель использует эти права по-своему: чаще всего он находит подставное лицо, от имени которого будет продаваться квартира на подделанные на него документы как на собственника квартиры. Квартира продается, а мошенник, получив деньги, скрывается. Собственник квартиры узнает о продаже своего жилья лишь через какое-то время.
Хотя закон достаточно четко регламентирует взаимоотношения собственника жилого помещения и нанимателя этого помещения по договору коммерческого найма, на практике возникает немало осложнений по исполнению договора и, прежде всего, по его расторжению в предусмотренных законом случаях и выселению нанимателя.
Еще один способ обмана в сфере жилищных сделок - это получение с покупателя жилья задатка в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть совершено в письменной форме. При получении задатка по договору купли-продажи жилого помещения продавец не вправе производить какие-либо другие операции с предметом договора, например, перепродавать его. В случае неисполнения договора стороной, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне, в данном случае покупателю, двойную сумму задатка.
Несовершенство законодательства и отсутствие контроля на рынке жилья позволяют недобросовестному продавцу, который выступает нередко под эгидой мнимой фирмы, брать задаток не с одного лица (одной стороны по договору), а с нескольких. Покупателей привлекают объявлением о продаже квартиры по цене ниже рыночной. Владельцы квартиры могут быть как мнимые, так и настоящие. Они показывают квартиру пяти-шести клиентам и в случае заинтересованности в покупке берут задаток в размере 10-15 процентов от продажной стоимости с условием продажи квартиры через оговоренный сторонами срок, например неделя или две.
После получения задатка от нескольких покупателей квартира быстро продается одному из них. Продавцы исчезают, а новый собственник квартиры вынужден объясняться с обманутыми претендентами.
Чтобы избежать этого, нужно в обмен на задаток взять у продавца оригиналы основных документов на владение квартирой (свидетельство о собственности, договор передачи в собственность).
Гражданский кодекс закрепляет довольно широкий круг оснований, по которым совершенная жилищная сделка может быть признана недействительной.
Такими основаниями являются несоответствие сделки закону, иным правовым актам или совершение ее с целью, противной основам правопорядка и нравственности.
Недействительны (ничтожные) мнимые и притворные сделки, совершенные в первом случае лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, во втором - с целью прикрыть другую сделку, чаще всего незаконную.
Мнимой будет, например, сделка купли-продажи жилого дома, если этот дом остался во владении и пользовании продавца, а из обстоятельств дела видно, что стороны преследовали цель воспрепятствовать обращению взыскания на дом кредиторами продавца.
Недействительными считаются:
- сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными или ограниченными судом в дееспособности, гражданами, не достигшими совершеннолетия.
- сделки, совершенные гражданином, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
- сделки, заключенные под влиянием заблуждения одной из сторон, имеющего существенное значение, а также сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
Как избежать обмана?
При возникновении сомнений стоит выяснить все самым детальным образом - от проверки на достоверность документов в органах, которые их выдали, до получения самими потенциальными покупателями выписки из домовой книги.
Фальшивые документы, необходимые для продажи квартиры, могут быть использованы как ее собственником, так и нанимателем, если жилье не приватизировано, например, для обмена жилыми помещениями. Это происходит тогда, когда квартира юридически не очищена для совершения сделки купли-продажи. Иногда на подлог идет один из разведенных супругов, который, являясь сособственником, единолично продает квартиру без ведома бывшего супруга.
Бывают случаи продажи жилья одновременно нескольким покупателям. Аналогичные ситуации происходят со сдачей квартир внаем, когда наниматель без ведома собственника жилья сдает его по более высоким ценам другим лицам, а нередко сразу нескольким «поднанимателям». Получив с них плату за много месяцев вперед, аферист обычно исчезает. Чтобы избежать этого, нужно плату за проживание производить не в момент заключения договора поднайма, а лишь после фактического занятия жилого помещения. Но и в этом случае нет стопроцентной гарантии, что поднаниматель застрахован от обмана.
Специалисты в области борьбы с правонарушениями в жилищной сфере делят аферы при найме жилья на три вида:
1. наем как необходимое звено, ступенька для последующего отчуждения квартиры у собственника и ее продажи;
2. извлечение выгоды, но не владельцем квартиры, а нанимателем посредством ее пересдачи другим лицам за более высокую плату;
3. осуществляется просто захват жилья, то есть создается ситуация, когда человек не может войти в собственную квартиру, а проживающие в ней наниматели отказываются от оплаты за жилье и не намерены выезжать из квартиры. Начинается судебная тяжба, причем материальные затраты намного превышают ту выгоду, которую собственник получил от сдачи квартиры внаем.
Поэтому, если собственник квартиры решил сдать квартиру внаем, он должен проявить осторожность и сдавать ее знакомым или хорошо проверенным людям.
- - -
16. Что такое приватизация?
Приватизация – это добровольное и бесплатное получение в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном фонде. Воспользоваться этим правом можно лишь единожды.
В отношении несовершеннолетних существует такой нюанс: помимо включения в число собственников, например, родительской квартиры, по достижении 18 лет у них появляется собственное право на оформление жилья в собственность.
Участие в приватизации принимают все зарегистрированные в квартире, в том числе и несовершеннолетние дети. Любой из взрослых жильцов волен отказаться, причем, в этом случае право человека на бесплатную приватизацию остается в силе.
Необходимые документы:
1. Необходимо заказать в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) копию поэтажного плана и экспликацию. Справки действительны 1 год с момента выдачи.
2. Понадобится копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги – все это оформляется в ДЕЗе по месту регистрации. Там же получают подлинник ордера, только прежде следует оформить соответствующий запрос в отделе приватизации районного Управления муниципального жилья.
3. В отделе приватизации инспектор примет у вас эти документы и назначит дату оформления бланков «Заявление» и «Договор передачи».
4. В назначенный день все совершеннолетние жильцы, зарегистрированные в квартире (в том числе и те, кто отказывается от приватизации), подписывают «Заявление». В «Договоре» ставит свою подпись уполномоченный со стороны Управления муниципального жилья.
Перечень документов для приватизации:
- выписка из домовой книги;
- копии паспортов всех «прописанных» в квартире (для лиц младше 14 лет копии свидетельств о рождении);
- ордер на квартиру или договор социального найма с выпиской из решения о его заключении;
- экспликация и поэтажный план БТИ;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из домовой книги по новому месту жительства несовершеннолетнего – если несовершеннолетний ребенок снят с регистрации до начала приватизации, но еще числится в выписке из домовой книги по старому адресу.
Список документов может измениться, так что информацию лучше уточнить в отделе приватизации Управления муниципального жилья. При получении же в ДЕЗе необходимых для приватизации документов желательно удостовериться в правильности написания имен, фамилий, отчеств, адреса, как, собственно, и всего остального, что указано в справках.
Приватизировать или нет?
В целом, можно выделить следующие плюсы и минусы приватизации квартир:
Плюсы:
- Приватизированное жилье можно покупать, продавать, обменивать, завещать, дарить, сдавать, перепланировать. Тогда как жилье, полученное по договору социального найма, можно только обменять и то лишь с разрешения муниципальных властей.
- При сносе ветхого приватизированного жилья государство обязано предоставить вам новое в том же районе.
- Из приватизированной квартиры вас не выселят за «буйное» поведение. А вот из квартир, занимаемых по договору социального найма, выселить могут и за поведение, и за неуплату, если просрочка превысит шесть месяцев.
Минусы:
- Владельцы квартир в будущем должны будут платить налог на недвижимость.
- При том что собственники несут значительно большие расходы, квартплата за приватизированную квартиру вряд ли будет меньше. Кроме того, если жильцы не попадают в категорию малоимущих, то по новому Жилищному кодексу даже за проживание в государственной квартире платить придется по договору о коммерческом найме.
- Собственники оплачивают все расходы по ремонту не только своей квартиры, но и всего дома: подъезда, лифта, чердака, подвала. Ремонт же нанимаемого жилья осуществляется за счет города.
- - -
17. Эксклюзивная риэлторская услуга выгодна клиенту.
Правильная оценка и подготовка объекта к продаже, эффективный маркетинг и продвижение объекта, сотни переговоров и десятки показов, уточнение пожеланий сторон, согласование условий сделки и проведение торгов - все это требует профессиональных знаний, определенных навыков, затрат большого количества времени и нервов.
Решение подобных задач, связанных с большими суммами денег и, зачастую, с самым ценным активом, который есть у человека, во всем мире принято решать через профессиональных посредников, агентов по недвижимости.
Основные мотивы покупателя объекта недвижимости - улучшить свои жилищные условия (или расширить свой бизнес) и обеспечить эффективное вложение своих капиталов. Исходя их этого, основной потребностью покупателя можно с уверенностью считать поиск и выбор наилучшего объекта из всех, которые в данный момент можно приобрести на рынке в подходящем покупателю ценовом диапазоне. Естественно, при этом покупатель не хочет переплатить за этот объект.
Основными мотивами продавца являются обмен своего объекта на лучший, нужда в средствах или смена объекта инвестиций (выход из данного бизнеса, продажа неиспользуемых активов и т. д.). Главной потребностью собственника становится при этом продажа своего объекта по максимально возможной цене в заданные сроки. Каждый продавец хочет знать, что он не продешевил при осуществлении этой транзакции.
Решение этой задачи, причем так, чтобы обе стороны были полностью удовлетворены, является исключительно сложным и ответственным процессом.
Таким образом, следует рассматривать услугу риэлтора и ее основную ценность для заказчика. Клиент заплатит большую сумму комиссионных, если будет убежден, что профессиональный посредник помог реализовать его основную потребность, а именно: собственнику объекта риэлтор помог продать как можно дороже, а инвестору помог купить лучший объект, потратив при этом минимально возможную сумму.
Одновременно удовлетворить эти две противоположные потребности двух сторон сделки один посредник практически не в состоянии. Поскольку один из контрагентов всегда будет чувствовать, что в результате торгов сделка состоялась в ущерб именно его интересам и будет обвинять в этом посредника. Вот почему на первом месте большинства кодексов этики агентов по недвижимости разных стран прописано обязательство отстаивать интересы своего заказчика, действуя при этом честно по отношению ко второй стороне.
Каждый профессиональный агент хочет, чтобы клиент остался доволен его услугой и заплатил стандартные 5% от суммы сделки добровольно, с благодарной улыбкой за помощь в решении своей задачи, чтобы он оставил положительные рекомендации и в следующий раз обратился за услугой к этому же агенту. Логика оказания посреднической услуги доказывает, что такой результат агент может достичь только в том случае, если он сосредоточится на отстаивании интересов и удовлетворении основной потребности именно своего заказчика, будучи совершенно независимым от пожеланий и указаний противоположной стороны в сделке купли-продажи или аренды объекта недвижимости.
Это очень сложно сделать, если у контрагента есть выбор: соглашаться на условия сделки, на которых от имени своего заказчика настаивает агент, или обратиться к другому агенту, более сговорчивому и беспринципному, который, чтобы не потерять сделку и свои комиссионные, пойдет на уступки другой стороне.
Риэлторская деятельность основана на психологии и знании рынка, поэтому грамотный, но не очень этичный агент всегда сможет сделать соответствующую подборку данных и убедить своего собеседника принять то или иное решение.
В странах с уже сложившимися традициями уважительного отношения к риэлторам заказчик платной посреднической услуги сам помогает разрешить этот конфликт интересов - он дает агенту, которому доверяет, эксклюзивные права и полномочия на проведение переговоров, не обращаясь к другим посредникам и не вступая в прямые переговоры с контрагентом. Только в этом случае становится реальным обеспечить всю полноту информации о реальном спросе и предложении на рынке и правильно использовать ее в интересах своего заказчика во время поиска подходящего покупателю объекта или проведения торгов с целью продажи недвижимости по максимально возможной цене.
Только так можно эффективно удовлетворить покупателя, с каждым просмотром уточняя его собственные пожелания к объекту (опытные агенты знают, как тяжело порой покупателю четко сформулировать, чего же он и члены его семьи или компаньоны на самом деле хотят купить). При этом агент не дает собственникам завысить цену их объектов.
Только так можно эффективно удовлетворить пожелания продавца, обеспечив необходимый спрос на его объект и лишив покупателя возможности торговаться на снижение цены. В идеале, если все проведено максимально корректно, профессионал может обеспечить аукцион и, грамотно используя азарт и здоровые амбиции, продать объект по цене, превышающей рыночную.
Комиссионные проценты от конечной цены продажи даже на уровне подсознания подталкивают агента продавать объект по максимальной цене, что полностью соответствует пожеланиям и ожиданиям продавца, но никак не отвечает потребностям покупателя. Поэтому во многих странах с покупателем сразу оговаривается фиксированная стоимость посреднической услуги.
Вот как реализуются основные потребности клиентов каждого риэлтора: собственник с помощью своего агента продает по максимальной цене, а покупатель с помощью своего агента находит и не упускает возможность купить наилучший вариант из всех предложенных на рынке.
- - -
18. Условия приватизации дачных участков.
С 1992 года, после правительственного указа о земельной реформе, слово приватизация знакома всем гражданам Украины. До этого времени, как известно, вся земля принадлежала государству, а после разгосударствления разделилась на три основных вида: государственная, коммунальная и частная.
Количество документов, необходимых для приватизации земли, во многом зависит от целевого назначения участка. Но, в любом случае нужен будет паспорт и идентификационный код – это правоустанавливающие документы гражданина. Порядок процедур приватизации установлен Земельным кодексом Украины, который действует с 2001 года.
Сама по себе приватизация бесплатна. Но некоторые процедуры, необходимые для оформления правоустанавливающих документов на землю, являются платными.
Первый этап – это выбор землеустроительной организации, в которой вам помогут собрать и обработать всю необходимую документацию. Чем больше документов и информации об интересующем вас участке вы соберете, тем быстрее все решиться в вашу пользу. Если участок числится в каком-либо садовом кооперативе, то необходимо предоставить справку с печатью и подписью председателя о том, что вы являетесь членом этого товарищества с указанием срока вашего пользования землей. Так же нужно предоставить выкопировку из плана разбивки территории и информацию о совладельцах земли, посторонних пользователях, если они есть, при необходимости оформить землеотвод.
Для того чтобы приватизировать участок под строительство, нужно получить разрешение горсовета на выполнение работ по строительству, перед этим передав на сессию совета проект, заключение БТИ и разрешения от СЭС, комитетов по охране природы, памятников архитектуры, управления земельными ресурсами, заключение от ГКП «Севгорводоканал» и т.д. Так же обязательно указывать в каких целях будут использоваться построенные помещения.
Если на участке уже есть какие-то постройки, то на них необходимо также предоставить все документы, подтверждающие право собственности, например, договор купли-продажи, или дарения.
Второй этап приватизации – это получение разрешения от органов городской власти. При приватизации для ведения индивидуального садоводства или для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений решение принимает администрация по месту нахождения участка в случае, если этот участок уже был в пользовании. Городской совет принимает решение в случае нового строительства на новом месте.
В среднем подготовка и работа с документами специалистами землеустроительных организаций стоят от 500 до 800 грн. То есть, в конечном счете, суммируется отдельная стоимость разных процедур, допустим, оформление землеотвода, расширение границ имеющейся территории и т.п.
Самой дорогой услугой является геодезическая экспертиза, которая нужна практически во всех случаях оформления приватизации. Её средняя стоимость 400 грн.
Самой недорогой по оформлению (около 150 грн.) считается приватизация дачного участка для ведения садоводческих работ.
Документы на участок оформлять необходимо. В противном случае, тем, кто решил пользоваться благами никого не ставя в известность рано или поздно придется познакомиться с сотрудниками Государственной инспекцией по контролю за использованием и охраной земель.
Сейчас наказание за самозахват, или неправильное использование территории не столь серьезны – для физических лиц это штраф в размере от 1 до 10 необлагаемых налогом минимумов в случае первого предупреждения. Если первый штраф нарушителю покажется несерьезным основанием для каких-либо изменений своей позиции, то сумма повторного штрафа увеличится, а от инспекции в прокуратуру поступит заявление, за чем, естественно, последует судебное разбирательство. В этом случае освобождать, отдавать и возмещать придется быстро и по полной программе.
Такие меры были неэффективными, поэтому происходило много нарушений земельного законодательства. Но очень скоро ситуация изменится в лучшую сторону, поскольку сейчас рассматривается законопроект, устанавливающий уголовную ответственность за серьезные нарушения.
- - -
Источник: http://Siriys-Info.com |
