Service M Forum
Четверг, 08.12.2016, 01:10
START-SM МИГРАЦИЯ ENGLISH INSURANCE ЗАРАБОТОК X1-MSB МАГАЗИН ФОРУМ АЗАРТ INFO-СТОК $ RUSBUX $
ФОРУМ САЙТА START-SM.AT.UA
Регистрация Новые сообщения Правила форума Участники Поиск ВХОД RSS
Страница 1 из 11
Форум » Деловой » Дополнительно в делах » Консалтинг-Вопросник (Перечень вопросов, которые могут возникать)
Консалтинг-Вопросник
start-sm Дата: Воскресенье, 11.11.2007, 21:37 | Сообщение # 1
Admin
Administrator
Posts: 574
Reputation: 3
Status: Offline
Учитывая, что одной из первых тем, рассматриваемых в Деловом разделе, стал вопрос о домостоительстве, я решил создать тему, в которой можно отображать вопросы, которые возникают по ходу ведения (или планирования ведения) бизнеса или совершения сделок.

Так, я натолкнулся на перечень вопросов, которые рассматривались на бизнес семинаре в г. Киеве, который проводила компания "ВЕГА-консалтинг".

К сожалению, содержания самого семинара у меня нет, поэтому побликую сами вопросы семинара, на которые со временем мы вместе постараемся найти ответы сами.

Итак, перечень вопросов на тему "Как продать недвижимость на этапе строительства: законные способы получения средств от будущих собственников":

1. Что может продать Застройщик на этапе котлована? Мифы и реалии.

2. Объект незавершенного строительства как объект недвижимости: какие сделки могут быть проведены с ним?

3. Корпоративные права застройщика как способ продажи будущей недвижимости.

4. Долевое (паевое) участие: традиционный подход к решению проблемы «Застройщик – Инвестор».

5. Финансово-кредитные механизмы (ФФС и ФОН): практика и грядущие законодательные новации.

6. Институты совместного инвестирования (ИСИ) как инструмент финансирования строительства: практические схемы.

7. Имущественные права на будущую недвижимость и операции с ними.

8. Налогообложение операций в рамках договоров долевого (паевого) участия и купли-продажи имущественных прав.

9. Строительства по договору поручения (комиссии): механизм реализации.

10. Совместная деятельность: оптимальный вариант оформления взаимоотношений «Застройщик – Инвестор».

11. Целевые облигации в строительстве: новые требования ГКЦБФР и их практическое применение.

 
start-sm Дата: Вторник, 13.11.2007, 16:09 | Сообщение # 2
Admin
Administrator
Posts: 574
Reputation: 3
Status: Offline
Компания "Формула-Кредит" даёт разъяснения на некоторые существенные вопросы, которые могут возникать в ходе получения кредита.

Ссылка: Формула-Кредит

Рассматриваемые вопросы:

1) Какая польза от кредитных брокеров?
2) Брокер вам в помощь.
3) Аннуитет все таки дороже.
4) Важнейший шаг к доступному жилью.
5) Как можно оптимизировать расходы по ипотечному страхованию.
6) Налог на недвижимость будет введен с 2009 года.
7) Наука приготовления ипотечных бутербродов. С банковским маслом.
8) Паспорт следует оберегать от мошенников или как берутся кредиты по поддельным паспортам.
9) Банкиры о доступности ипотечных кредитов.
10) Евро отбирает популярность у доллара.
11) Как не стать жертвой кредитных мошенников (российский опыт).
12) Коттедж в кредит: особенности покупки.
13) Налоговый кредит может помочь вернуть процентные расходы по ипотечному кредиту за прошлый год.
14) Нужен ли кредитный брокер?

Компания реализует услуги банковских брокеров (профессионалов, оказывающих помощь в получении кредитов на наиболее приемлемых условиях).

 
start-sm Дата: Четверг, 15.11.2007, 20:59 | Сообщение # 3
Admin
Administrator
Posts: 574
Reputation: 3
Status: Offline
Cхема приобретения земли под строительство дома.

(Возможны некоторые изменения)

Последовательность оформления прав на землю
(следует помнить, что все этапы кроме п.7 платные)

1) Выбирается земельный участок под строительство дома.

2) Обращение в местную администрацию.

3) Заказ проекта границ и градостроительная справка в местном институте генплана для выбранного земельного участка.

4) Проект границ земли согласовывается со всеми организациями, указанными в этом документе (см. п.3).

5) Земельный комитет определяет стоимость участка земли.

6) Объявление об аукционе в средствах массовой информации.

7) По результатам торгов муниципалитет определяет победителя торгов. (данный этап не требует финансовых вложений).

8) Получив постановление на руки, гражданин заказывает в институте генплана документацию по отводу земель в натуре (межевание границ, акты и прочее).

9) Межевание границ участка согласовывается с хозяевами всех прилегающих территорий.

10) Выплачивается стоимость земельного участка.

11) Оформляется договор купли-продажи земли с администрацией.

12) Документы сдаются в кадастровую палату для присвоения кадастрового номера.

13) Договор купли-продажи регистрируется у нотариуса.

14) Получаете свидетельство о собственности на земельный участок и регистрируете его в управлении Роснедвижимости*.

15) Хорошо "обмываете" ваш земельный участок, считаете ваши оставшиеся деньги и идете опять к чиновникам за получением разрешения на строительство деревянного дома.

----------------------------
* - перечень мероприятий определены для законов РФ.

... Примерная программа действий, для приобретения земли в собственность следующая: человек пишет заявление на имя главы администрации о предоставлении земельного участка ему в собственность. По кадастру определяют стоимость земли этого участка. Цена данного земельного участка получается много ниже рыночной стоимости земли. Все земельные участки под строительство, согласно земельному кодексу требуется распродавать через аукцион, поэтому должен состояться аукцион по продаже вашего дачного участка. За месяц до аукциона необходимо дать объявление в средства массовой информации. Тут может возникнуть несколько непредвиденных проблем.

Во-первых, в аукционе могут участвовать все желающие, и такие желающие могут оказаться, соответственно не факт что Вы выиграете этот аукцион по продаже земли. Во-вторых, земля может оказаться сельхозугодиями, либо природоохранной зоной и т.п. Так же может оказаться, что эту землю уже кто-нибудь облюбовал (сам чиновник или какой-нибудь его дружбан), и она находится уже в собственности этих людей. К таким людям участки земли попадают по следующей схеме (так земля попала и к нашему бывшему премьеру Касьянову): Необходимо сделать так, чтобы аукцион по продаже земли признали несостоявшимся. Для этого необходимо дать объявление в какую-нибудь маленькую газетенку, и затем скупить весь тираж. После этого аукцион по продаже земли признается недействительным, так как в нем участвовало менее 2 человек. Через неделю местная администрация обязана заключить договор купли-продажи по продаже земли с единственным участником по стартовой цене.

В то же время, если вы увидите где-нибудь такое объявление и захотите поучаствовать в аукционе по продаже земли, нет никаких гарантий в вашей победе, так как вполне возможно, что уже на выставленный участок земли есть свой покупатель и вам могут просто намекнуть на то, что лучше не участвовать в данном аукционе. Даже если вы ради принципа победите в этом аукционе и купили землю, дальнейшая возня с бумагами может оказаться вам непосильной из-за помех, которые будут создавать эти же чиновники. Вообще к чиновникам по любым вопросам нужно всегда ходить всегда с включенным диктофоном, в последствии все может пригодиться....

 
start-sm Дата: Пятница, 16.11.2007, 00:18 | Сообщение # 4
Admin
Administrator
Posts: 574
Reputation: 3
Status: Offline
Вопросы в статьях о недвижимости

- Недостроенные здания снижают стоимость земли

- Кто формирует спрос?

- Как грамотно оформить наследство на недвижимость, чтобы не «подарить» ее государству?

- Как разглядеть жемчужину в запущенном и недорогом клочке земли?

- Разработан законопроект, которым согласование строительных проектов планируется упростить на 30%

- Перспективы рынка коттеджных городков.

- Земельные споры и их решение на Украине

- Право собственности как юридическая категория

- Трудности покупки земли в кредит

- Ключевая роль оценщика

- Как продать квартиру без помощи агентства?

- Загородный дом – это выгодно

- Ипотека

- Страхование недвижимости

- Мошеннические сделки с жильем

- Что такое приватизация?

- Эксклюзивная риэлторская услуга выгодна клиенту

- Условия приватизации дачных участков

- Зачем нужна экспертная оценка?

- Новый Жилищный кодекс может "понравиться" квартирным аферистам

- Залоговое имущество можно купить несколькими способами

- Закон о госрегистрации вещных прав на недвижимость ущемляет права ипотекодержателей

- Регистрация прав собственности на недвижимое имущество

 
start-sm Дата: Пятница, 16.11.2007, 00:19 | Сообщение # 5
Admin
Administrator
Posts: 574
Reputation: 3
Status: Offline
Вопросы в статьях о недвижимости (продолжение)

- Продажа квартиры, купленной в кредит

- Порядок предоставления льготных долгосрочных кредитов на приобретение жилья

- Ответственность и права на рынке недвижимости

- Нюансы покупки жилья в кредит

- Недвижимость – нерезидентам

- Подоходный налог при аренде недвижимости

- Взыскание банком предмета ипотеки

- Перспективы ипотечного кредитования

- Особенности сделок по приобретению нового и строящегося жилья

- Как избежать обмана при покупке квартиры?

- Оценка недвижимости

- Главные преимущества деревянного дома

- Если собственником жилья является недееспособное лицо

- Землеустроительные процедуры обязательны для всех

- Торговые центры - перспективы развития

- Новые правила налогообложения недвижимого имущества в 2007 году

- Анализ земельного участка

- Ошибки при покупке дома для сдачи в аренду

- Выдержки из Земельного Кодекса Украины

- Доверенность и представительство

- Законодательство о покупке и продаже недвижимости

- Как избежать проблем при покупке?

- Критерии классификации жилья в новостройках

- Налогообложения наследства на недвижимость

- Приобретение строящегося жилья

- Процедура оценки земельного участка

 
John_Adams Дата: Воскресенье, 02.12.2007, 04:36 | Сообщение # 6
Forumer
Certified
Posts: 1016
Reputation: 6
Status: Offline
О КРЕДИТАХ ДЛЯ БИЗНЕСА

Возможные варианты получения заёмных средств доступные малым предприятиям по типу использования кредитных средств:

Кредиты на текущую деятельность

Целью получения текущего кредита может быть пополнение оборотных средств или покупка движимого имущества (машин или оборудования). Кредиты на текущую деятельность предоставляются в традиционном виде, в виде кредитной линии или овердрафта по расчетному счету. Максимальный срок предоставления таких кредитов ограничивается тремя годами.

Ежемесячные кредитные выплаты должны составлять не более половины чистой прибыли компании. В качестве обеспечения текущих кредитов могут выступать залог и поручительство третьих лиц (как физических, так и юридических). Залоги же могут быть представлены движимым и недвижимым имуществом компании, товаром в обороте и ценными бумагами. Кроме того, в качестве залога может выступать имущество других юридических и физических лиц. Основной залоговой проблемой в настоящий момент является его оценка банком. У большинства банков коэффициент оценки колеблется в диапазоне от 0,4 до 0,8. Наиболее рискованным вариантом залога считается товар в обороте – его банки оценивают предельно низко (с коэффициентом от 0,4 до 0,5).

Не все знают, что существует возможность принятия в залог не только имеющегося, но и приобретаемого имущества. В этом случае банк перечисляет сумму кредита непосредственно поставщику, но получатель кредита должен самостоятельно погасить от 10% до 30% стоимости, в зависимости от требований банка.

Инвестиционные кредиты

Данный вид кредита, прежде всего, характеризуется целью получения заёмных средств. Ею может быть новый проект, существенное расширение производственных мощностей либо разработка нового направления деятельности. Текущая доходность предприятия не имеет существенного значения, но в инвестиционный проект предприниматель обязательно должен вложить около 30% собственных средств. Инвестиционные кредиты предоставляются банками на срок до 10 лет и, что особенно привлекательно, по ним может быть предоставлена отсрочка погашения основного долга.

Коммерческая ипотека

Схема коммерческой ипотеки практически не отличается от жилой. В качестве залога по кредиту выступает приобретаемое помещение, получатель ипотечного кредита должен оплатить за счет собственных средств от 10% до 30% его стоимости, сроки кредитования достигают 30 лет. Кредит перечисляется продавцу и в момент регистрации договора купли-продажи в ГБР регистрируется обременение на приобретаемый объект недвижимости. Таким образом, собственник до момента погашения кредита не может реализовать находящееся в залоге имущество. Отличительной особенностью коммерческой ипотеки является то, что приобретаемое помещение должно быть зарегистрировано как нежилой фонд.

Лизинг

Для некоторых компаний, обладающих большим объемом собственных средств, имеет смысл воспользоваться возможностями лизинга. В данном случае, лизинговая компания самостоятельно приобретает требуемое заемщику имущество и передает его в финансовую аренду, сохраняя за собой право собственности. По окончании договора лизинга, имущество переходит в собственность лизингополучателя. К преимуществам лизинга следует отнести достаточно простое оформление и минимальный перечень требуемых финансовых документов (как правило, только бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках). Среди недостатков следует учитывать легкое изъятие лизингового имущества в случаях нарушений условий договора (так как право собственности принадлежит лизингодателю) и большой объём вложений собственных средств (20 – 30% от стоимости имущества). Кроме того, лизинговые компании предпочитают график платежей, при котором большая часть кредитных средств погашается в первый год действия договора.

Факторинг

Факторинг относится к международным средствам расчета и всё больше распространяется в России. По договору факторинга банк погашает задолженность кредиторов компании-заемщика. Таким образом, компенсируется недостаток оборотных средств и ликвидируется разрыв во времени между реализацией товара (работ, услуг) и оплатой их покупателем. Основными требованиями банков при рассмотрении возможности факторинга является наличие долгосрочных договорных отношений с покупателями (как минимум 3 месяца) либо известность и платежеспособность самих покупателей (например, когда ими являются крупные и известные торговые сети либо операторы связи). В общем случае факторинг предоставляется на срок до 90 дней.

Аккредитивы

Аккредитив представляет собой операцию, обратную факторингу. Задолженность компании перед поставщиками продукции гасится банком по предъявлении поставщиком документов, подтверждающих факт выполнения условий сделки. Аккредитивы большей частью применяются во внешнеэкономической деятельности и могут быть предоставлены на срок до 1 года.


That's not my thing of shy...
 
John_Adams Дата: Воскресенье, 02.12.2007, 20:24 | Сообщение # 7
Forumer
Certified
Posts: 1016
Reputation: 6
Status: Offline
Какие бывают способы погашения кредита? Какой лучше и почему?

Коммерческие банки используют одну из четырех форм погашения кредита:

1. Кредит ежемесячно равными частями, плюс ежемесячно проценты за пользование кредитом.
Проценты за пользование кредитом с каждым последующим погашением уменьшаются, так как уменьшается сумма кредита. Эта форма погашения самая дешевая для заемщика.

2. Аннуитет - погашение кредита и процентов равными платежами ежемесячно, т.е. ежемесячная сумма погашения остается неизменной до конца срока кредитного договора. Эта форма погашения дороже первой, т.к. вначале погашаются проценты а с оставшейся суммы платежа сам кредит, но она более понятна для заемщика потому что общая сумма погашения не меняется и легко посчитать удорожание товара.

3. Проценты ежемесячно, сумма кредита в конце срока.
Самая дорогая для заемщика форма погашения, т.к. проценты начисляются на всю сумму кредита, которая не уменьшается.

4. Проценты и сумма кредита в конце срока - банками практически не применяется.


That's not my thing of shy...
 
Форум » Деловой » Дополнительно в делах » Консалтинг-Вопросник (Перечень вопросов, которые могут возникать)
Страница 1 из 11
Поиск:

    Copyright MyCorp © 2016 Бесплатный конструктор сайтов - uCoz