Service M Forum
Воскресенье, 04.12.2016, 06:57
START-SM МИГРАЦИЯ ENGLISH INSURANCE ЗАРАБОТОК X1-MSB МАГАЗИН ФОРУМ АЗАРТ INFO-СТОК $ RUSBUX $
ФОРУМ САЙТА START-SM.AT.UA
Регистрация Новые сообщения Правила форума Участники Поиск ВХОД RSS
Страница 1 из 3123»
Форум » Деловой » Дополнительно в делах » Сколько стоит дом построить? (Поговорим о собственном строительстве)
Сколько стоит дом построить?
Стакан Дата: Воскресенье, 28.10.2007, 19:28 | Сообщение # 1
User Class 2
Standard User
Posts: 72
Reputation: 2
Status: Offline
Долго думал по поводу того, что же лучше - купить дом или даже квартиру (что дешевле), заковав себя в огромные долги и боязнь потерять работу, а вместе с ней и жильё или всё же решиться на довольно дерзкий поступок и начать строительство собственного дома.

Сделав некоторые расчёты, я заметил, что строительство собственного дома, не смотря на предстоящие энергозатраты, окажется в финансовом отношении гораздо более дешёвым мероприятием, нежели покупка готового здания (квартиры).
Некоторые люди делают на этом и бизнес - строят новые дома по себестоимости (или недорого покупают и отделывают дряхлые домишки или квартирки) и по окончанию ремонта продают хорошо выглядящие объекты недвижимости вплоть до со 100% прибылью, т.е. в 2 раза дороже, чем потратились.

Хочу привести здесь ссылку и некоторый материал, с которого я начал своё "исследование" по вышеуказанному вопросу в Интернете.

Сколько нужно кирпича, чтобы построить двухэтажный дом размером 8 на 8 метров?

1. Сначала определим длину наружных стен:

8 + 8 + 8 + 8 = 32 м.

2. Если высота потолка, допустим, 3 метра, то высота двухэтажного дома – 6 метров, значит, площадь наружных стен: 32 х 6 = 192 кв. м.

3. Если мы выбираем кладку в 2,5 кирпича, то толщина стен – 64 см. (Хотя по каждому проекту это значение придется высчитывать индивидуально, исходя из конструктивных особенностей здания, веса перекрытий и т.п.).

Итак, мы выбрали кладку в 2,5 кирпича. При этом кладку в 2 кирпича будем выполнять из двойного рядового кирпича и один ряд (в полкирпича) – из одинарного лицевого.

4. Сколько кирпича нужно? Если считать с учетом растворных швов, то получим:

192 х 104 (количество кирпичей в кладке, см. таблицу) = 19968 штук двойного рядового (или 192 х 204 = 39168 штук одинарного рядового кирпича);

192 х 51 (количество кирпичей в кладке, см. таблицу) = 9792 штуки лицевого одинарного кирпича.

Одинарный рядовой кирпич будет стоить не дешевле 2,2 руб. за штуку, двойной рядовой – 3,8 руб., облицовочный одинарный – 3,1 руб. Округляем и считаем:

Рядовой двойной: 20000 х 3,8 = 76000 рублей (или 2685 долларов).

Лицевой одинарный: 10000 х 3,1 = 31000 рублей (или около 1100 долларов).

Используя, например, вместо рядового одинарного рядовой двойной, мы экономим 425 долларов (40000 х 2,2 = 88000 рублей (или 3110 долларов)).

Итак, весь кирпич обойдется нам минимум в 4 тысячи долларов.

Еще можно посчитать, во сколько обойдется дом уже с отделкой. Строители подсчитали, что 1 кв. метр в кирпичном доме стоит 350 долларов (квадратный метр в деревянном доме будет стоить 200 долларов). То есть нужно умножить общую площадь дома (128 кв.м.) на 350 долларов.

Получается, что наш дом с отделкой будет стоить 45 тысяч долларов. Из этих цифр видно, что цена на кирпич от общей стоимости дома составит 10%. Остальные 40000 – внутренняя отделка и прочее украшение. Отсюда напрашивается вывод – экономить на кирпиче совершенно невыгодно...

Мнение специалистов

Правда ли, что наши предки строили лучше нас?

– Это миф, что в старину строили лучше. Правда, современный кирпич зачастую не очень хорошего качества, но современный раствор – лучше и прочнее, и в целом кладка от этого выигрывает.

Перевозка кирпича

– Перевозка кирпича сложности не представляет. Кирпич приходит с 5–10% боя, но это нормально. Если полежит потом несколько месяцев, количество боя может увеличиться еще процентов на 10. Но это не страшно, половинки тоже в дело идут. А лицевой кирпич я бы посоветовал покупать на поддоне, упакованным в полиэтилен.

Есть ли у каменщиков свои приемы кладки?

– Приемы у всех одинаковые. Зимой кладем кирпич на раствор с добавками, чтобы не замерзал быстро. Летом ничего не добавляем. Правда, когда летом очень жарко, рядовой кирпич (из которого кладем внутренние ряды) замачиваем. Иначе он моментально вытягивает воду из кладочного раствора, кладка получается хуже, менее прочная. А вот кирпич, из которого выкладываем арки, замачиваем в любое время года, чтобы раствор медленнее схватывался и кладка получилась прочнее.

Можно определить по внешнему виду, хороший ли кирпич?

– Хороший кирпич – это красивый кирпич, ровный, без сколов. И каменщику с таким кирпичом работать удобнее. Кроме того, раствор должен быть пластичный, чтобы кирпич положил – и раствор легко выдавился. Жидкий раствор стекает, от густого раствора рука устает, да и кирпич на него плохо садится.


Бухло - страшное оружие против всего.
 
Танчик Дата: Воскресенье, 04.11.2007, 13:42 | Сообщение # 2
User Master Class
Standard User
Posts: 317
Reputation: 2
Status: Offline
При постройке дома, главное правильно выбрать участок и заложить хороший фундамент. А всё остальное - можно видоизменять на любой вкус.
Несколько лет назад мы построили небольшой домик (6 комнат) за 10 тыс долларов. Сегодня его можем продать уже минимум за 60 тысяч. Дело выгодное, ведь где ещё просто так заработаешь 50 тысяч у.е. за 7-8 лет?


ШТУКАТУР - турпоездки от 1000 и выше :)
 
John_Adams Дата: Понедельник, 05.11.2007, 07:27 | Сообщение # 3
Forumer
Certified
Posts: 1016
Reputation: 6
Status: Offline
Хочу разобраться насчет американских домиков: сколько стоит их построить и есть ли фирмы, которые их строят...
Если есть у кого инфа - скидывайте, plz.


That's not my thing of shy...
 
start-sm Дата: Понедельник, 05.11.2007, 22:46 | Сообщение # 4
Admin
Administrator
Posts: 574
Reputation: 3
Status: Offline
Новейшая американская домостроительная технология

Модульный тип малоэтажного строительства, использующий структурные теплоизоляционные панели, разработан в США и в настоящее время активно внедряется в практику жилищного строительства во многих странах. Эта уникальная технология по совокупности современных требований, предъявляемых к жилью, считается лучшей в мире. Такие дома не требуют массивных фундаментов. Все их структурные элементы изготавливаются фабрично, легко транспортируются в комплекте и быстро возводятся на строительной площадке. Дома полностью соответствуют требованиям российского ГОСТа, красивы и разнообразны с точки зрения архитектуры, экологически чисты, а главное самые дешевые из всех возможных вариантов строительства, при серийном изготовлении.

Эксплуатационные расходы и особенно расходы на отопление этих домов в несколько раз ниже по сравнению с кирпичными, что весьма существенно в условиях постоянного роста цен на энергоносители. Жилые массивы не требуют прокладки дорогостоящих тепловых сетей, т.к. применяются автономные системы, использующие электричество, газ и другие виды топлива. Это позволяет полностью ликвидировать потери тепла при его транспортировке. Системы канализации и водоснабжения также могут носить автономный характер.

Дома из структурных теплоизоляционных панелей служат сто лет. Они выдерживают перепады температур от минус 60 до плюс 40 градусов, максимальные снеговые нагрузки, ураганные ветра и землетрясения силой до восьми баллов. В них можно жить комфортабельно даже в самых экстремальных природных условиях.

В России технология структурных теплоизоляционных панелей может широко использоваться для массового строительства доступного жилья в городах и сельской местности. Кроме того, эта технология может с успехом применяться для оперативного возведения удобных и дешевых домов для переселенцев, в местах последствия катастроф, при строительстве вахтовых поселков, военных казарм и т.п. Используя универсальные конструкции, можно строить быстро окупаемые коммерческие объекты (гостиницы, магазины, рестораны, офисы и т.п.), которые будут иметь высокие функциональные и эстетические характеристики. Суть технологии в том, что на очень компактном и недорогом оборудовании производятся модульные панели для сборки дома. Панели отличают высокие энергосберегающие характеристики (в десять раз большие чем у зданий из кирпича и бетона), легкость изготовления, дешевизна, удивительная прочность и чрезвычайно высокая скорость монтажа. Из таких панелей несколько рабочих могут построить на готовом фундаменте коробку дома за два-три дня без применения дорогостоящих технических средств. Дома и другие здания с использованием этой технологии в большом количестве строятся в США, Канаде (в том числе за Полярным кругом) в Европе и на других континентах, с успехом заменяя наиболее распространенную деревянно каркасную технологию. Исходными материалами для изготовления панелей служат ориентированная стружечная плита, пенополистирол в качестве утеплителя и специальный связующий состав, придающий панели исключительную прочность. Кроме того, для крепления по торцам модульных элементов используются доски различной толщины. Производство экологически абсолютно чистое, практически безотходное и занимает мало места.

При данной технологии, во внутренней и внешней отделке домов и их инженерном обеспечении, можно использовать практически любые строительные материалы и оборудование, имеющиеся на российском рынке.

http://www.midwest.ru
 
Serge Дата: Суббота, 10.11.2007, 02:48 | Сообщение # 5
User Class 1
Standard User
Posts: 236
Reputation: 3
Status: Offline
Три дорогостоящие вещи, о которых мало кто вспоминает: бюрократические издержки (получение всяких разрешений и актов); коммуникации (свет, газ, канализация); обстановка дома (мебель, бытовая техника и прочие утилиты).
Так что стоимость хаты растет.


Гарний хлопець :)
 
John_Adams Дата: Суббота, 10.11.2007, 02:58 | Сообщение # 6
Forumer
Certified
Posts: 1016
Reputation: 6
Status: Offline
Немного об американской компании, занимающейся домостроительством.
Ссылка здесь: Custom Modular Designs, LLC

Modular Design - это как раз и есть тот самый вид скорого строительства, когда домик в 2 этажа качественно выгоняется буквально за неделю, а порой и быстрее. Работают профи, но и берут соответственно. Самому возиться придётся гораздо дольше и дешевле ли это выйдет - ещё вопрос.
К такому выводу меня подтолкнули проведенные доселе исследования по данному вопросу.


That's not my thing of shy...
 
John_Adams Дата: Суббота, 10.11.2007, 21:09 | Сообщение # 7
Forumer
Certified
Posts: 1016
Reputation: 6
Status: Offline
Здесь я хочу привести выдержки из иных источников относительно вопроса амостоятельного строительства, которые мне удалось раздобыть в поисках на интересующие меня вопросы.

Итак:

Quote (rusil)

Мой вопрос заклюается в следующем: какие инстанции надо пройти, какие документы собрать, чтобы легально построить собственный дом?
Как получать землю в собственность??
Как получить разрешение на строительство? Что для этого собрать?
Как получить разрешение на заселение? Какие налоги надо будет платить? Можно ли самому заготавливать материалы для строительства?

Quote (MikeS)

Теоретически да, построить дом самому выходит дешевле. Но опять же, какой дом?
Некоторые инструменты (особенно для подъма тяжестей, бульдозер, экскаватор и т.д.) могут стоить кучу денег, причем если их арендовать, то получится не дешевле.

По идее, если руки растут откуда надо, то можно самому играть роль "прораба", и уже самому решать, что делать самому, а к чему привлекать контракторов. Например, залить фундамент, поставить и обшить стены - это работа для контрактора. А вот настилать пол, замазывать стены, ставить окна - почему бы и нет. Я, например, полностью отремонтировал дом самостоятельно, причем я от дома оставил только "коробку".

Другой аспект - инспекция. У меня друг работает сантехником. Так иногда даже их работа не проходит инспекцию, не говоря уже про самостоятельную работу. А электрика, так это вообще туши свет (особенно установка щитка и подключение к городской сети). У меня был удачный вариант - дом очень старый, и у города нет вообще никаких планов и документов на мой дом. Поэтому я мог делать какую угодно перепланировку внутри дома - при продаже никаких проблем не будет.

А с юридической стороны... Все зависит от региона и города. Если вы собираетесь строить где-нибудь в лесу, где до ближайшей дороги несколько километров, то к вам никакой проверяющий инспектор не приедет, поэтому можете строить что угодно и как угодно (естественно, в разумных пределах). А если вы собираетесь строить в городе, то вам на каждый чих будет прибегать инспектор и проверять, все ли сделано по "стандартам". А без одобрения инспектора вам не дадут разрешение на заселение, если заселитесь сами, то могут вызвать милицию, вытащить из дома, а дом разломать. Да еще и в суд затаскают. Видел такое по телевизору несколько раз.

Так что узнавайте все в городской администрации.



That's not my thing of shy...
 
John_Adams Дата: Суббота, 10.11.2007, 21:44 | Сообщение # 8
Forumer
Certified
Posts: 1016
Reputation: 6
Status: Offline
В продолжение предыдущего моего поста.
Уклон на американскую домостроительную технологию.

Quote (bloomberg)

Хотелось бы у жителей Америки и Канады выяснить такой вопрос. Сейчас у нас стала очень популярна так называемая "канадская" технология строительства частных домов. Это, как правило, либо каркасно-щитовые дома, либо дома из SIP-панелей.

По заявлению продвигателей этой технологии "80% частных домов в Америке и Канаде построены по этой технологии". Следовательно, я не исключаю, что кто-то из вас в таком доме и живет.

Прошу вас рассказать о недостатках и преимуществах таких домов. Как в них обстоят дела со слышимостью (звукоизоляцией), как с прочностью таких домов (ваше мнение), теплоизоляция, какая вентиляция и отопление?

Собираюсь строить дом и стоит вопрос о выборе материала стен. Жена против пока, так как считает, что эти дома "не прочнее домика Ниф-Нифа", что, мол, "ты на первом этаже пукнешь, а весь второй этаж затрясется", что "дитя спичкой чиркнет, дом и вспыхнет", "да и вообще: пенополистирол - неэкологичен, SIP-плиты тоже, дом должен быть как крепость с кирпичной стеной в метр толщиной".

Quote (MikeS)
Дома тут строят так:

1. Делается фундамент (где с подвалом, где без подвала, где на сваях и т.д.)

2. Ставится каркас из досок (доска 4х10, 4х15 для стен, и 4х15 - 4х20 для перекрытий).

3. Снаружи обшивается фанерой (15-20 мм), потом снаружи обшивается пленкой и сайдингом. Или, если есть много денег, обкладывается декоративным кирпичем или, если есть очень много денег, то камнем.

4. Изнутри наружные стены заполняются стекловатой или пенопластом, и обшиваются гипсокартоном. Внутренние стены просто обшиваются гипсокартоном без наполнителя. Естественно, перед этим делается проводка, отопление и т.д. Швы замазываются шпатлевкой и шкурятся. Потом все красится и вуаля - все готово.

Если все сделано по технологии и по расчетам, то дом держит тепло достаточно хорошо, и нагревается довольно быстро. Это вам не кирпичные стены в три кирпича, которые прогреваются пару недель...

Еще есть технология, когда вся сборка происходит не на улице "на коленке", а в заводских условиях, а потом части дома привозят на площадку и просто соединяют вместе.

Конечно в Канаде больше количество домов построено из кирпича, однако даже там, насколько мне известно, кирпичными делают только наружные стены (мы говорим о частных домах на одну семью). Большие дома строят из стали и бетона, но внутренние стены все равно делают из гипсокартона.
В общем, стоят такие дома долго. Стены из пенопласта очень удобны тем, что в них можешь очень быстро сделать любую проводку или проделать отверстие (вбить гвоздь).

А по поводу "чиркнет спичкой" - у стройматериалов есть противопожарная пропитка.

Далее следует разобраться о том, насколько правда то, что эти "пенопластовые" хорошо сохраняют тепло и пожароустойчивые. Кроме того, особое значение имеет и звукоизоляция дома.


That's not my thing of shy...
 
Стакан Дата: Суббота, 24.11.2007, 15:34 | Сообщение # 9
User Class 2
Standard User
Posts: 72
Reputation: 2
Status: Offline
Как расчитать дом так, чтоб он был максимально удобным и уютным?
Я не про виллу говорю.


Бухло - страшное оружие против всего.
 
Танчик Дата: Суббота, 24.11.2007, 17:31 | Сообщение # 10
User Master Class
Standard User
Posts: 317
Reputation: 2
Status: Offline
Всё зависит от назначения дома, для какого количества людей он. Да и вообще, понятие уюта - относительное и растяжимое. Для одного уютно будет и в комнатушке 2 на 2, для другого надо, чтоб было пространство, а для третьего - чтоб больше было туалетов.

ШТУКАТУР - турпоездки от 1000 и выше :)
 
Форум » Деловой » Дополнительно в делах » Сколько стоит дом построить? (Поговорим о собственном строительстве)
Страница 1 из 3123»
Поиск:

    Copyright MyCorp © 2016 Бесплатный конструктор сайтов - uCoz